עסקאות שלא נחשבות כמכירת זכות במקרקעין

• הקניה לבעל תפקיד (נאמן, אופוטרופוס, מפרק וכו')
סעיף 3 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג- 1963 (להלן – "החוק"), קובע כי הקניית זכות במקרקעין או באיגוד מקרקעין לנאמן, לאפוטרופוס, למפרק או לכונס נכסים, מכח חוקים שנזכרים בסעיף (פקודת פשיטת הרגל; פקודת החברות; פקודת האגודות השיתופיות; פקודת המסחר עם האויב; חוק נכסי נפקדים וחוק נכסי גרמנים), לא תחשב כמכירה לעניין החוק. בהתאם, מכירת המקרקעין או הזכות באיגוד, על ידי בעל התפקיד אליו הועברו הזכויות כאמור תחשב כמכירה שבוצעה על ידי בעל המקרקעין ממנו הוקנתה הזכות לבעל התפקיד.

• הורשה –
סעיף 4 לחוק קובע כי,  "הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד לעניין חוק זה." בהתאם, כאשר מועברות זכויות במקרקעין או באיגוד מקרקעין מכח צו ירושה ו/או מכח צו קיום צוואה, העברה זו כלל אינה נחשבת ל"מכירה" על פי החוק בהתאם אינה מחויבת במס שבח ו/או במס רכישה.
יודגש כי הפעולה אינה נחשבת כמכירה, רק מקום בו מועברות הזכויות מהמוריש ליורשיו מכח צו הירושה או צו קיום הצוואה. מכירת הזכויות במקרקעין או באיגוד המקרקעין על ידי היורשים או על ידי מנהל עזבון מהווה "מכירה" על פי החוק וחייבת במס.

לעניין זה יצוין, כי על פי הוראות סעיף 5 (ג) (4) לחוק, החלוקה הראשונה של נכסי עזבון ביו היורשים, לאחר הליך ההורשה, לא תחשב כמכירה ובלבד שלא שולם כל סכום נוסף על כספי העזבון מיורש אחד למשנהו ו/או לא ניתנה תמורה אחרת וזאת בין אם נעשתה החלוקה כאמור לאחר  רישום ההורשה או לפניה.
לאור מורכבות השאלה האם חלוקת נכסים בין היורשים מהווה חלוקה ראשונה פטורה ולאור הצורך לשמור על חלוקה התואמת את חלקי היורשים בעזבון, מומלץ לבחון את הבטי החלוקה בראי החוק ולתכננם עוד קודם לביצוע החלוקה כאמור ולעיתים עוד קודם להליך ההורשה עצמו.
בכל ענין ושאלה ניתן לפנות למשרדנו לייעוץ וליווי בעסקת המקרקעין תוך שילוב מומחיות משרדנו בדיני המיסים ובדיני הירושה גם יחד.

• גירושין –
סעיף 4א. לחוק קובע כי העברת זכות במקרקעין או באיגוד מקרקעין על פי פסק דין שניתן אגב הליך גרושין, כאשר ההעברה היא בין בני הזוג או לילדי בני הזוג, לא תחשב מכירה לעניין החוק.
כאר ימכרו הזכויות על ידי הנעבר, שווי ומועד הרכישה יהיו כפי שהיו נקבעים אילו מכר אותם מעביר הזכות אגב הגרושין.